התחדשות עירונית בישראל – סקירה עדכנית לשנת 2025
התחדשות עירונית בישראל היא תהליך כלכלי וציבורי רחב היקף שמטרתו לחדש ולשדרג תשתיות, מבנים ושירותים בשכונות וותיקות בערים , תוך מתן מענה לצורכי הדיור הגוברים, טיפול במפגעים בטיחותיים והתאמת הסביבה העירונית לאתגרים ולציפיות של שנים קדימה. מדובר במהלך אסטרטגי במדיניות הממשלתית ואחת ההשקעות המרכזיות בענף הבנייה בישראל בעשור האחרון.
סוגי המסלולים המרכזיים בהתחדשות העירונית
- פינוי-בינוי: הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים וגדולים יותר במקומם, תוך שיפור תשתיות והרחבת הדירות בשטח הנתון.
- בינוי-פינוי-בינוי: תחילה בנייה של בניין מגורים חדש בשטח סמוך, העברת הדיירים אליו, ובהמשך הריסת המבנה הישן ובנייה מחודשת.
- תמ”א 38: חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוספות בנייה (הוספת קומות, הרחבת דירות, בניית חניה, מעלית וכו’) ושיפור חזות המבנה . תוכנית זו צפויה להתבטל ולהתחלף בתוכנית עירוניות ייעודיות.
משמעות וקידום ממשלתי
ב-2016 הוקמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שמטרתה לקדם ולהסיר חסמים בתחום. מאז, חלה האצה משמעותית במימוש פרויקטים. בין היתר, המדינה מספקת פטור ממס שבח, מקטינה את המינימום הנדרש ליחידות דיור בפרויקטים ומרכזת את הקשר בין דיירים, יזמים ורשויות.
מגמות ונתונים עכשוויים
- בשנים האחרונות חלה האצה בקידום פרויקטים בעיקר במרכז הארץ, ובמיוחד בתל אביב (שבה כ-63% מהדירות החדשות בשנה החולפת היו במסגרת התחדשות עירונית).
- דו”חות בתחום מצביעים על גידול שנתי של עשרות אחוזים במספר הפרויקטים שאושרו ובפרויקטים שנמצאים בשלבים מתקדמים.
- למרות מגבלות בירוקרטיות ומצבים ביטחוניים, התחום מהווה מנוע צמיחה מרכזי בענף הנדל”ן בישראל, והיקפי מימוש הפרויקטים נמצאים כל העת בעלייה.
ישנם המון חברות בולטות ומובילות בהתחדשות עירונית בישראל כגון: אב-גד, אזורים, קרסו נדלן, אפריקה התחדשות ועוד. אבל, המובילה ביותר הינה חברת אאורה אשר נסחרת בבורסה בת”א ועד כמה מסרה מאות דירות בתהליך זה ובאמתחתה עד אלפי דירות.
נוסף לכך, קיימות עשרות חברות נוספות בתחום, רבות מהן פועלות באופן נקודתי בערים או שכונות ספציפיות, בהתמחות בליווי דיירים מול יזמים או בניהול מלא של פרויקטים.
שורה תחתונה: ההתחדשות העירונית בישראל עוברת בתקופה האחרונה מהפכה של ממש. שינויים חקיקתיים, דחיפה ממשלתית ופעילות ערה של עשרות חברות מתקדמות מסייעות להתגבר על אתגרים, להגדיל את היצע הדיור, לשדרג את הערים ולשפר את איכות החיים לרבבות תושבים ברחבי הארץ. תל אביב ומחוז המרכז ממשיכים להוביל את היקף הפרויקטים. השוק מגוון, עם יזמים גדולים לצד שחקנים קטנים, וגידול עקבי בתחומי תמ”א 38, פינוי-בינוי ותוכניות עירוניות ייעודיות