נוף הנדל"ן של ישראל בשנת 2025 מוגדר על ידי שילוב של מגמות אזוריות, תנודות מחירים ופעילות בנייה איטית יותר. עדכון זה מכסה מכירות דירות וקרקעות, עליות/ירידות מחירים, אינפלציה, ריביות ופעילות משקיעים - בהתבסס על נתונים עדכניים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וממשרד האוצר.
ב-
- מחירי הבתים עלו ב-0.3% ברבעון הראשון בהשוואה לרבעון הקודם, והם נמצאים ב-.
- עם זאת, מרץ-אפריל הראה ירידה קלה של -0.1%, בהמשך למגמת ירידה מהחודש הקודם.
- למרות ירידות קלות, מחירי הבתים עדיין גבוהים ב-5.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מחירי דירות עיקריים
תל אביב: ממוצע מחירי דירת 4 חדרים: 4.98 מיליון ₪. השוק שטוח אך עדיין היקר ביותר בישראל.
האם: ביקוש חזק, עם עלייה של 11.9% לעומת השנה הקודמת, ממוצע מחירי דירת 4 חדרים: 3.33 מיליון ₪ לדירה דומה.
צפון ישראל: מוביל
באר שבע (דרום): דירות 4 חדרים עולות בממוצע 1.28 מיליון ₪ - תמחור יציב אך נמוך יותר.
בנייה ואספקה
התחלות דיור חדשות ירדו ב-11.9% ברבעון הראשון של 2025.
היתרי בנייה יורדים ב-35%, עקב תקנות מחמירות יותר וחוסר ודאות בשוק.
יחידות שהושלמו ירדו ל-12,000 בלבד - 21.6%, בתוך 3 שנים.
מגמות בקרב משקיעים וגורמים כלכליים
מעל 80,000 דירות חדשות נותרו לא נמכרו, רובן במרכז הארץ.
ביקוש המשקיעים התקרר, אם כי המחיר הממוצע ליחידת דיור עלה ב-14% ב-6 חודשים.
האינפלציה בישראל עומדת על 3.6% (אפריל 2025), וסביר להניח שקיצוצי הריבית יידחו.
